Properti – apakah kita di bawah? | Uang Sangat Sederhana

Properti - apakah kita di bawah?  |  Uang Sangat Sederhana

Dengan jatuhnya harga rumah di seluruh Australia, pertanyaan besar yang dihadapi calon pembeli adalah apakah keseimbangan kekuatan telah bergeser dari vendor dan sekarang saatnya untuk membeli.

Indeks Nilai Rumah nasional (HVI) rumah riset CoreLogic menunjukkan penurunan konsisten selama enam bulan, dengan nilai turun 1,2% lagi di bulan Oktober. Setiap modal kota dan wilayah – kecuali Australia Selatan – mencatat penurunan nilai perumahan bulan lalu.

Sudah ada bukti anekdotal bahwa vendor menghadapi kenyataan baru dan menurunkan harapan mereka, dan semakin bersedia untuk bernegosiasi dengan vendor.

Hasil lelang mingguan masih memperlambat tingkat izin yang lebih rendah dan persentase rumah yang lebih tinggi yang diteruskan di lelang atau dijual dengan harga kurang dari yang diharapkan.

Situasi ideal dengan real estat, seperti halnya aset apa pun, adalah membeli rendah dan menjual tinggi. Dan sama seperti ada ‘takut ketinggalan’ ketika harga sedang naik dan suku bunga rendah, sekarang ada FIFO yang melewatkan “tawar-menawar” saat pasar jatuh.

Jika Anda menjual di puncak pasar tahun lalu dan telah duduk di luar, tinggal di sewa sementara Anda merencanakan langkah selanjutnya, maka Anda benar-benar duduk cantik sekarang.

Atau jika Anda adalah pembeli rumah pertama yang telah berjuang untuk mendapatkan deposit bersama, hanya untuk melihat harga naik stratosfer tahun lalu, maka setidaknya Anda mungkin memiliki beberapa harapan terutama jika Anda bisa mendapatkan Bantuan baru Pemerintah untuk Membeli Skema di mana mereka ‘ akan berkontribusi 30 atau 40%.

Memilih bagian bawah pasar adalah tantangan yang rumit dan semua orang ingin membeli saat berada di titik terendah, tetapi bahkan pakar real estat paling berpengalaman pun tidak dapat memberi tahu Anda kapan hal itu terjadi.

Namun, jelas bahwa suku bunga akan terus meningkat pada tahun 2023 dan ini akan terus menekan harga rumah.

Secara pribadi, jika saya duduk dan mengamati pasar dengan deposit yang cukup besar dan siap bergerak, saya akan menunggu hingga akhir 2023.

Pada saat itu Anda akan mengharapkan inflasi dan suku bunga telah mencapai puncaknya dan penurunan harga perumahan telah merata.

Itu hanya salah satu pendapat dari banyak pendapat tapi saya meletakkannya di luar sana.

Terlepas dari bagaimana hasilnya, faktanya adalah bahwa harga sedang turun dan pasar penuh dengan penjual yang termotivasi.

Untuk pertama kalinya dalam beberapa tahun, ada nilai yang bisa didapat di pasar.

Semuanya akan tergantung pada bagaimana jumlah pembeli bertambah dalam hal setoran dan pembayaran, dan juga jika mereka telah menemukan properti yang tepat.

Kabar baik bagi pembeli adalah bahwa momentum sedang menuju ke arah mereka, dan ada lebih banyak peluang bagi mereka untuk menemukan properti yang tidak hanya sebagai rumah, tetapi juga sebagai aset yang terjangkau dan pada akhirnya menjadi investasi.